Los Condo Hotels Son Una Buena Inversión?
Los condo hoteles pueden ser una buena inversión, pero la cruda realidad es que casi nunca lo son. En teoría, la idea es siempre atractiva: obtener una propiedad que se valorize, mientras que al mismo tiempo la disfruto y obtengo una rentabilidad. Sin embargo hay muchos detalles para tener en cuenta que pueden marcar la diferencia entre una inversion exitosa y una decepción.
En primera instancia no todos los proyectos son iguales, hay diferentes categorías de condo hoteles y cada una tiene sus pro y sus contra. El modelo mas rentable es el de Condotel, pero es un modelo para aquellos interesados en maximizar su inversion por encima del uso de la propiedad. También existe el modelo de condo hotel, en el que el comprador estas más interesado en el uso de la propiedad que en el retorno, y existe una ultima categoría denominada condo hotel fraccional en el que varias personas se asocian para comprar cada una de las habitaciones del hotel, este ultimo modelo es el que históricamente ha generado mas fraudes y desfalcos, generalmente los dueños tienen pocos derechos de utilizar la propiedad y la rentabilidad tiende a ser mas baja.
Como regla general la inversión en un condo hotel podria generar un 15% de taza de retorno anual, y un ingreso total anual del 20% cuando se incluye la realización de la utilidad después de la venta.
Existen otros factores que pueden afectar tu inversion en un condo hotel, de ellos dependerá que tu inversion sea un éxito o un fracaso. Aquí abajo algunos de ellos.
Los condo hotel grandes presentan mas riesgos para los inversionistas
Históricamente los grandes proyectos tienden a tener mayores problemas que los condo hoteles pequeños (100 habitaciones o menos). Las dificultades se presentan porque estos proyectos grandes toman mas tiempo, requieren una mayor coordinación, e involucran un numero mucho mas grande de inversionistas, todos con intereses y expectativas diferentes.
Volatilidad de precios en condo hoteles
La finca raíz no es una clase de activo volátil debido a las grandes sumas de dinero que se requieren para entrar y salir del negocio, sin embargo la volatilidad si existe, especialmente en momentos de inestabilidad financiera, política, o social. Los precios de la finca raíz ya no responden a la demanda y oferta de individuos, sino a la demanda y oferta de inversionistas. Este proceso se conoce con el nombre de titularización, y ha causado que los precios de la finca raíz sean mucho mas volatiles que en el pasado. Es por esta razón que los inversionistas de condo hoteles siempre deben prestar atención a la situación macro económicamente del lugar donde estén invirtiendo, caídas o subidas de precios de un 20% son muy comunes, algo que no existía 20 años atrás.