Tamaño ideal de un condo hotel para inversión

El tamaño del condo hotel es importante en el momento de escoger una propiedad adecuada para inversion. Los proyectos que son demasiado grandes presentan mas riesgos como por ejemplo retrasos en su construcción, y dificultades en su operación y comercialización. El tamaño ideal de un condo hotel para inversion son 100 habitaciones, y existen varias razones para ello. La primera, que cuando un hotel es de 100 habitaciones o menos y tu eres dueño de una unidad, tu participación en la sociedad es del 1%, que a pesar de ser un numero pequeño, te garantiza el mismo poder de votación de todos los inversionistas y que te permite que tu voz sea escuchada. En un proyecto pequeño es mas factible que todos los inversionistas se conozcan, y es mas fácil alinear los objetivos con las preferencias individuales de cada propietario.

Proyectos mas grandes de condo hotel como por ejemplo el BD Bacata en Colombia con 364 habitaciones y 4,200 inversionistas resulto plagado de retrasos y más de 2,000 inversionistas que llevan mas de 5 años esperando ver el retorno de su inversion. (Infobae, 2022). Otros grandes proyectos de prestigiosas cadenas hoteleras internacionales y con la misma ambición han resultado envueltos en problemas similares; por ejemplo el Trump International Hotel & Tower en Toronto con 261 suites y 118 condos que prometía una ocupación hasta del 75% y una rentabilidad hasta del 27% resulto operando con una ocupación del 25% y generando grandes perdidas para sus inversionistas, hasta de $7,000 por mes. (Larson, 2022).

Entre mas grandes son los proyectos requieren más tiempo para su finalización, y en esta espera, las condiciones económicas pueden fluctuar; cuando esto sucede, estos proyectos se quedan a medio terminar, o se suspenden hasta que las condiciones sean mas favorables, afectando así las inversiones de quienes ya hacen parte del proyecto. En proyectos largos, la condición financiera de los compradores también puede cambiar, y al momento de cerrar el negocio, ya muchos de estos compradores pueden descalifican para el crédito, y se ven obligados a retirarse. Esto muchas veces puede afectar la viabilidad de los proyectos incluso cuando ya están en etapas de finalización. Este riesgo es aun mas grande en tiempos de recesión como la que posiblemente se aproxima en el 2024.