Que es un Condo Hotel?
Un condo hotel es básicamente un hotel que es operado parcialmente o es su totalidad como un hotel, pero que tiene varios dueños. Hay principalmente tres tipos de Condo Hotel, y aunque no hay denominación especifica para cara tipo, yo los clasifico de la siguiente manera:
Condo Hotel
Condo Hotel son hoteles que tienen algunas unidades, generalmente suites en los pisos mas altos que se venden individualmente a inversionistas individuales. En esta caso el inversionista institucional es dueño de la mayoría de las habitaciones que opera el hotel, pero algunas unidades, especialmente suites son de inversionistas privados. Estos inversionistas privados pueden usar estas suites a su antojo o las consignan al hotel para incluirlas en la operación hotelera y beneficiarse de los negocios de corta estadía. En algunos casos estos inversionistas individuales usan las habitaciones por una época del año y en otras épocas las consignan al hotel para su administración.
Condotel
En un Condotel los dueños todas las habitaciones o por lo menos la gran mayoría son inversionistas privados. En este modelo cada habitación tiene un único dueño, asi que el titulo de propiedad se hace por unidad. Los inversionistas institucionales o desarrolladores del proyecto pueden ser dueños de un bloque de habitaciones, pero su participación es minoritaria, comparada con la de los inversionistas individuales. En este modelo los desarrolladores o inversionistas institucionales administran el hotel, generalmente en asocio con una administradora hotelera. En caso de tener también unidades estos inversionistas institucionales tienen aún mayores incentivos para que la operación sea exitosa. Hay otros beneficios de los Condotels que puedes ver en este artículo.
Condo Hotel Fraccional
Es este caso los dueños de las unidades del Condo Hotel o del Condotel son muchos, aunque algunas unidades completas pueden ser vendidas a inversionistas particulares, la mayoría de las unidades tienen dueños compartidos. Este modelo se utiliza especialmente cuando las unidades son costosas y por lo general fuera del alcance de un inversionista individual. Hay que tener en cuenta que una propiedad fraccionada no es lo mismo que tiempo compartido. En la propiedad fraccionada los propietarios tienen una parte del titulo de la unidad, mientras que en tiempo compartido se paga simplemente por el derecho a utilizar ciertas unidades por un periodo especifico al año. En la propiedad fraccional, los dueños participan de la plusvalía, o apreciación del inmueble, en el tiempo compartido no. En este articulo podrás ver algunas de las principales diferencias entre una propiedad fraccional y tiempo compartido.