Hoy en día el East Village es una de las zonas que mas se ha valorizado en Nueva York, donde se pueden encontrar hoteles como The Bowery Hotel, cuyas tarifas están alrededor de los $600 por noche. Los que paso en el East Village no es un caso ajeno a lo que pasa en el resto de la ciudad. Lo mismo sucedió con Williamsburg in Brooklyn, Long Island City en Queens, y mas recientemente algo similar se esta viendo en Harlem y Greenpoint in Brooklyn.

En otras ciudades de los Estados Unidos, se han dado casos paralelos que son casi una fotocopia de lo que sucede en Nueva York. Un ejemplo clásico es lo que sucedió con Winwood en Miami. Por 1920 Winwood era un distrito lleno de bodegas, principalmente de manufactura de ropa, que terminó deteriorándoselas cuando las empresas del sector empezaron subcontratar la producción por fuera de los Estados Unidos, en lugares donde la mano de obra era mas barata. Hacia 1980 el distrito de Winwood era un area insegura, y en 1989 fue semi-destruida en las históricas protestas de Miami, después de la muerte de un motociclista negro a manos de la policía de Miami.

En 1993 la familia Rubell abrio una galería de arte con fines educativos, y con el tiempo otras galerías se mudaron al area empezando un proceso de revitalización. En la actualizad Winwood es una de las areas mas visitadas en Miami por locales y turistas, y una de las areas que ha experimentado mayor valorización en la ciudad.

En Condo Hotel Partners, hemos estudiado extensivamente la historia, para identificar destinos que están viviendo estos procesos de transformación e invertir en ellos cuando su potencial de valorización aun no se ha maximizado. A pesar de que el riesgo de invertir en areas en proceso de revitalización es mayor, cuando se acierta los resultados son mucho mas satisfactorios, nuestra meta es que las propiedades en las que invertimos se valorizan aceleradamente y nuestros inversionistas experimenten retornos por encima del promedio.

En Condo Hotel Partners nos gusta encontrar areas en donde “están pasando cosas.” Por ejemplo recientemente invertimos en The Anti Hotel en Medellín, porque creemos que este sector de Medellin esta transformándose aceleradamente, atrayendo muchos turistas, especialmente internacionales. Hoteles en Colombia como por ejemplo el Hyatt Regency Cartagena recibe en la actualidad mas de la mitad de sus huéspedes de los Estados Unidos. Creemos que lo mismo o aun en mayor proporción puede pasar con Medellín. De hecho el 2023 ha sido el año en que Medellín ha recibido más turistas internacionales que Cartagena, algo que nunca antes había sucedido.

En República Dominicana, que es otro de nuestros destinos favoritos para inversion, adquirimos una propiedad en Downtown Punta Cana, una de las areas con mayor potencial de valorización y crecimiento en donde se vienen construyendo proyectos residenciales, comerciales, hoteles y restaurantes. El area de Downtown Punta Cana que en el pasado, e incluso hoy en día es una area de poco interés turístico, cobrara gran relevancia cuando varios de los proyectos que están en curso se terminen de hacer en un periodo de tres a cinco años.

Identificar una ciudad es simplemente el primero de los pasos en el proceso de adquirir un buen Condo Hotel. La ubicación especifica dentro de cada ciudad es lo que realmente determinará el éxito o el fracaso de un Hotel. Hospitalidad es un negocio de capturar demanda, no de generar demanda. Si un hotel se encuentra en un area de poca circulación, sin potencial de crecimiento y atractivos cercanos, difícilmente sera un proyecto exitoso. La investigación que hacemos en Condo Hotel Partners, incluye en su gran mayoría visitas de campo, en las que analizamos las areas en persona, e investigamos su proyección y evolución con entidades privadas y gubernamentales.